Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Firstnews, 23 августа 2011 г.

Государство застрахует дольщиков от повторного обмана

1165 просмотров

На сегодняшний день на грани банкротства в России более 600 строительных компанийВ России может появиться закон о страховании граждан, вкладывающихся в строительство жилья. С такой инициативой планирует выступить рабочая группа Госдумы по проблемам обманутых дольщиков. Между тем сами дольщики и эксперты видят в проекте явные недостатки.

Рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков планирует представить законопроект о страховании граждан, участвующих в долевом строительстве. Соответствующее предложение было озвучено на заседании Минэкономразвития

Основная цель нововведений - защитить средства граждан от мошенничества в ходе долевого участия в строительстве. Предполагается, что за определённую плату договоры на строительство будут страховаться, и в случае срыва сделки или невыполнения застройщиками своих обязательств все издержки покроются из резервных фондов.

Жилищное "ОСАГО"

Как рассказал Firstnews один из разработчиков закона № 214 "О долевом строительстве", член рабочей группы Госдумы по проблемам обманутых дольщиков Александр Хинштейн, этот закон призван гарантировать гражданам безопасность их вложений в строительство жилья.

"Мы предлагаем создание специальных страховых фондов, которые в случае банкротства компаний или срыва строительства будут покрывать издержки, - подчеркнул Хинштейн. – Фонд будет пополняться в основном за счёт обязательных страховых строительных компаний и граждан, участвующих в долевом строительстве".

В геометрической прогрессии

В Москве в 2009 году было всего 8 ЖСК, в первом полугодии 2011 года их стало уже 62, а к концу года их может стать более 200

По его словам, для застройщиков предполагается плата в размере 6% от суммы контракта, для дольщиков - не более 5% от суммы сделки. Хинштейн добавил, что законопроект планируется внести на рассмотрение уже в осеннюю сессию.

Хинштейн также добавил, что сейчас возникла проблема с деятельностью ЖСК, которые зачастую не контролируются никем. Для них предлагается ввести те же меры и нормы, что прописаны в законе № 214, который регламентирует долевое строительство. В частности, он подразумевает регистрацию всех сделок, а также публикацию всех налоговых деклараций и других положений.

Страховое бремя

Между тем председатель Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, член фракции "Справедливая Россия" Антон Беляков в беседе с Firstnews подчеркнул, что подобные меры, как и сам закон, направлены против рядовых дольщиков, а не на их благо.

"Предлагаемая ставка, которая доходит до 10% - это лишняя нагрузка на покупателей квартир. Как же можно говорить о помощи гражданам? - отметил Беляков. - На этом будут только наживаться страховые компании".

По его словам, страховщики разделят рынок на три категории по степени надёжности строительных компаний и готовности тех или иных объектов. В результате самые пролоббированные будут наживаться на почти сданных объектах, собирая страховые выплаты, ничем при этом не рискуя. С самыми ненадёжными компаниями просто не будут заключаться договора вообще.

В качестве альтернативы Беляков предлагает перенимать мировой опыт и активно внедрять Стройсберкассы.

"Не надо изобретать велосипед, всё уже давно придумано. Заключается трёхсторонний договор между застройщиком, банком и покупателями. Покупатель несёт залог в банк под проценты, а застройщик, получая кредит на строительство, выполняет свою часть обязательств, - пояснил Беляков. – В результате это выгодно всем сторонам сделки".

Он также отметил, что таким образом государство могло бы решить и проблему очередников, субсидируя по этой схеме 30% от стоимости жилья вместо 100% при социальных обязательствах. Граждане получали бы стимул вкладывать свои средства, застройщики - финансирование, а государство решало бы одновременно социальную и экономическую проблему.

К идее страхования строительных рисков с недоверием относится и президент Всероссийской гильдии риелторов Григорий Полторак. В интервью Firstnews он отметил, что трудно себе представить компанию, которая смогла бы предсказать и правильно оценить эти риски.

"Ни одна компания не может точно сказать, что будет с тем или иным застройщиком. Естественно, она будет просить более высокий процент страховых взносов, вплоть до 20%, - отметил Полторак. – В результате получается, что мы помогаем попавшим в беду за счёт бюджета и средств других граждан, что не очень справедливо".

По его мнению, гораздо эффективнее выглядит модель, когда контролем за оборотом средств и их расходованием в процессе строительства занимаются банки, тем самым выступая посредником и гарантом между застройщиком и гражданами.

Сомнительная польза

Между тем сами дольщики к нововведению отнеслись со скепсисом. Координатор движения "Однодольщики" Игорь Гульев подчеркнул, что законопроект касается лишь уже пострадавших однажды дольщиков, а для самих строительных компаний будет дополнительным замедляющим фактором.

"Получается, что страховать собираются тех дольщиков, кого уже обманули и кто повторно скидывается на окончание строительства уже оплаченного один раз, - говорит Гульев. – В таком случае, застройщикам, привлекающим деньги граждан на строительство многоквартирных домов, можно не спешить с окончанием строительства".

По его словам, в случае банкротства самого застройщика, дом все равно достроят и риски дольщиков в ЖСК в этом случае будут застрахованы. Таким образом они не будут заинтересованы в более скорой сдаче объектов.

Дмитрий КЛЮЧЕВСКИЙ

В материале упоминаются: Компании, организации: Государственная Дума Российской Федерации (Госдума РФ) 15291 Министерство экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития РФ, МЭР) 2143

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »